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二手房税费怎么计算,由谁承担

时间:2018-11-05 浏览: 来源:未知
(一)营业税:税率5.55% 卖方缴纳。(二)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。(三)契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。二手...

(一)营业税:税率5.55% 卖方缴纳。(二)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。(三)契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。二手房税费是办理房产过户手续中必不可少的费用,那么,二手房产税费应该怎么计算?又由谁来承担?律师123在下文中为您详细介绍。

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一、税费的计算方法

(一)买方

1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

(二)卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;

3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;

5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二、税费由谁承担 

买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。律师123为您整理本篇文章,希望对您有所帮助。



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