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房产证上写名字顺序是怎样的

时间:2019-04-25 浏览: 来源:未知
我们知道购房者在购买房屋后必须要办理房产证明,意味着购房者取得了房屋的所有权,有了房产证就能在一些纠纷中作为有力的合法凭证。如果是两个人以上的话,在房产证上写名字顺序有没有要求呢?办理流程又是怎样的?阅读下...
        我们知道购房者在购买房屋后必须要办理房产证明,意味着购房者取得了房屋的所有权,有了房产证就能在一些纠纷中作为有力的合法凭证。如果是两个人以上的话,在房产证上写名字顺序有没有要求呢?办理流程又是怎样的?阅读下文就能获得答案。
 
        房产证上写名字顺序
 
        房产权证上写名字,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字顺序没有前面和后面的区别。我国《物权法》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
 
        (一)房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
 
        (1)有房无贷
 
        办理流程是:
 
        1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
 
        2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
 
        3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
 
        4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
 
        (2)有房有贷
 
        办理流程是:
 
        1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
 
        2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
 
        3、其他步骤同“有房无贷”。
 
        (3)如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
 
        1、每平方米2.5元交易费。
        
        2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
 
        3、万分之5的印花税。
 
        4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
 
        5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
 
        6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
 
        房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
 
        以上就是小编为大家整理的关于办理房产证相关知识,对于房产证上写名字顺序的要求是没有法律规定的,也就是说顺序是怎样的并没有什么意义,不会影响各自的权益。

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