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房产证上可以加名字吗?什么情况下可以加名字?

时间:2019-04-25 浏览: 来源:未知
由于一些原因需要增加房屋的共有权人,而要使其在法律上得到承认保障,就需要具备一些相关的证明,比如房产证。房产证是证明房屋所有权的依据。问题是,房产证上可以加名字吗?下面,律师365的小编就为大家解答这一问题。...
        由于一些原因需要增加房屋的共有权人,而要使其在法律上得到承认保障,就需要具备一些相关的证明,比如房产证。房产证是证明房屋所有权的依据。问题是,房产证上可以加名字吗?下面,律师365的小编就为大家解答这一问题。
 
        房产证上可以加名字吗
 
        答案是可以的。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字,其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。
 
        房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
 
        1、第一种情况:有房无贷
 
        办理流程是:
 
        a、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
 
        b、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
 
        c、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、d、元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
 
        e、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
 
        2、第二种情况:有房有贷
 
        办理流程是:
 
        a、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
 
        b、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
 
        c、其他步骤同“有房无贷”。
 
        3、第三种情况:
 
        如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
 
        a、每平方米2.5元交易费。
 
        b、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
 
        c、万分之5的印花税。
 
        d、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
 
        e、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
 
        f、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
 
        以上就是小编为大家带来的有关房产证上可以加名字吗的解答。房产证上是可以加名字,但具体怎么加,又得视具体情况而定。而其中可以分为三种情况,这三种情况在添加名字的具体操作等又是有所区别的。了解这些内容有助于我们避免一些麻烦。

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